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月光族如何买房!

财富九龙城 2020-01-31 15:42:38
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对于“月光族”来说,买房是遥不可及的梦。踏入职场时间不短了,眼看着身边的朋友都买了房,而自己手中的存款才勉强五位数,不知道每月工资都去哪儿了?尽管存款与房款的距离还很遥远,但他们从未放弃买房的梦。“月光族”们该如何实现买房呢?
 一、强制储蓄
月光族理财,首先要逼自己养成定期储蓄的好习惯。每月做到把工资的1/4固定纳入个人储蓄计划,最好办理零存整取。虽然储额只占工资的小部分,但从长远来算,就可以积累一笔不小的资金。
养成先储蓄后消费的好习惯,每月可给自己做一份“个人财务明细表”,对每笔消费进行记账,了解自己实际支出情况,尤其是大额支出,超支的部分看看是否合理;如不合理,在下月的支出中可作调整。
  2、尝试投资
我国目前的投资方式和渠道较少,短期投资项目只局限于股票、债券、基金、信托、人民币理财等产品,但这些产品的年收益率绝大部分不超过5%。建议月光族们尝试将每月20%的资金用来购买定期定额基金,因为投资基金是由基金管理公司的专业人员进行操作,虽然收益不高,但相对股票来说,风险较小。也可以选择灵活期限、低风险的投资理财产品,比如余额宝,不求一夜暴富,但却可以将平时一些可花可不花的钱全都主动省下来。
 三、慎用信用卡
餐饮打折、积分兑换礼品、电影票买一送一、购物返还刷卡金……如今信用卡的优惠活动越来越多,持卡消费也越来越普及。但是,并非人人都适合使用信用卡,特别是对花钱无度的月光族来说,使用信用卡更是需要慎重。轻轻一刷这种潇洒往往掩盖了过度消费;另外,贷记卡的透支功能也要慎用,因透支不但攒不下钱,而且成了“负翁”,那就得不偿失了。
四、择友而交,消费“AA”
你的交际圈在很大程度上影响着你的消费。月光族平时多交些不乱花钱,有良好消费习惯的朋友,不要只交那些花钱大手大脚、以追逐名牌为面子的朋友。应根据自己的收入和实际需要进行合理消费,不顾自己的实际消费能力而盲目攀比只会导致“财政赤字”。同朋友交往时,不要为面子在朋友中一味树立大方的形象,如在请客吃饭、娱乐活动中争着买单,这样往往会使自己陷入窘境中。最好的方式还是大家轮流坐庄,或者实行“AA”制。
五、贷款买房,小户型起步
 买房置业是人生大事,当月光族积蓄日渐丰厚起来,但是离总房款还很远,还要继续攒钱吗?对于工薪族来说,可能得不吃不喝努力好几年才能买到一套房,而且是在房价不涨的基础之上。
与其慢慢攒钱买房,不如贷款买房,将每个月收入中留出一部分用于按揭还款,不但能改变乱花钱的坏习惯,节省每月租房的开支,还可以享受房产升值带来的收益,可谓一举三得。不过也要考虑量力而行,在经济基础不是很强的情况下,建议月供越低越好,贷款时间越长越好,这样就不会对生活质量有大的影响。符合条件的工薪族也可申请公积金贷款,利率会更低。
月光族购房建议
1
考虑出行成本
年轻人的时间很宝贵,如果每天上班时间多花费半小时,早上就得早起半小时,业余时间也会被压缩,因此买房时要仔细计算交通、时间成本。选择购房区域时,要多考察房子与单位间的交通情况,看看是否有直达公交、打的是否方便。
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2
考虑升值空间
不少年轻人买房是作为过渡居住,日后可能有重新置业需求,所以买房时也应考虑到日后保值升值空间,减少购买新房的压力。可从交通、配套、地段、政府规划等方面,综合判断区域前景及房子的升值潜力。
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3
选择配套成熟的社区
设施完善、配套齐全、交通便利、医疗资源丰富的社区当然是所有购房者的理想选择,但对于年轻的购房者来说可能预算有限,那就不如选择社区配套完善项目,价格较低未来的发展潜力很大的楼盘。
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4
理性选择购房方式
既然是“月光族”,那每个月的工资肯定所剩无几,买房后的月供怎么换就要好好计划一下了。在选择按揭方式时,不宜急于求成地希望尽快还清贷款而过分压缩日常生活开支,反而降低了生活质量。如果有公积金就争取使用公积金,这样可以节省很多钱,如果没有公积金就要谨慎地选择商业贷款的方式。

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